Si alquilas una vivienda a turistas en Valladolid o en cualquier otro punto de España, el IVA del alquiler turístico cambia el 1 de diciembre de 2026. Hasta ahora, alquilar un piso amueblado por días o por semanas, sin ofrecer servicios propios de un hotel, estaba exento de IVA. A partir de esa fecha, las estancias cortas pasan a tributar al 10 %, aunque no prestes ningún servicio hotelero. Es uno de los cambios fiscales más relevantes del año para los pequeños propietarios, y conviene prepararlo con algunas semanas de margen.
La novedad llega con el Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre y convalidado por la Diputación Permanente del Congreso el 12 de noviembre de 2026. Con esa convalidación, la medida queda plenamente en vigor y no depende ya de ninguna votación pendiente.
Qué cambia en el IVA del alquiler vacacional
La regla nueva es sencilla de enunciar: el alquiler de una vivienda o apartamento amueblado al mismo inquilino por 30 noches o menos tributa al 10 % de IVA, siempre que no se trate de la vivienda habitual del propietario. Da igual que la limpieza la hagas tú al terminar la estancia o que no ofrezcas ni desayuno ni cambio de sábanas: lo que activa el impuesto es la duración corta del alquiler.
Hasta ahora la frontera era otra. El alquiler vacacional solo pagaba IVA cuando el propietario añadía servicios típicos de la hostelería, como la limpieza periódica durante la estancia, el cambio de ropa de cama o la recepción de los huéspedes. Quien se limitaba a entregar las llaves quedaba exento. Quienes ya ofrecían esos servicios venían facturando con un 10 % de IVA, así que para ellos el cambio apenas se nota; para el resto, supone empezar a liquidar un impuesto que antes no existía en su actividad.
Diferencia entre alquiler vacacional y turístico a efectos de IVA
En el lenguaje de la calle hablamos indistintamente de alquiler vacacional, turístico o de corta estancia. Para Hacienda, sin embargo, lo que cuenta es cuántas noches dura la estancia y si la vivienda es o no la residencia habitual de alguien. Las estancias de hasta 30 noches, que son las que normalmente se comercializan en plataformas como alojamiento turístico, pasan a tributar al 10 %. Las de más de 30 noches se consideran alquiler de temporada y siguen sus propias reglas, sin este nuevo IVA. El alquiler de vivienda habitual del inquilino continúa exento, y el alquiler de habitaciones dentro de la propia vivienda habitual del propietario queda fuera del cambio.
Esta distinción importa porque algunos propietarios combinan estancias cortas en temporada alta con alquileres de varios meses el resto del año. En ese caso, cada contrato se analiza por separado: las reservas de menos de un mes llevarán IVA y las de temporada no.
¿El IVA es obligatorio en el alquiler vacacional? Quién está afectado
Sí, desde el 1 de diciembre es obligatorio para todos los que alquilan viviendas turísticas por estancias de hasta 30 noches. Afecta a los propietarios particulares que gestionan su piso directamente o a través de plataformas, a las sociedades y comunidades de bienes que tienen varios apartamentos y a las agencias y gestores que los comercializan, que tendrán que revisar sus tarifas, las reservas ya cobradas, sus facturas y la base sobre la que calculan sus comisiones.
Un punto delicado son las reservas que se hicieron antes de diciembre para estancias posteriores. Los anticipos tienen sus propias reglas de devengo, de modo que conviene revisar con tu asesor qué cobros quedan sujetos al nuevo tipo y cuáles no, sobre todo si has recibido pagos por adelantado para el puente de diciembre o para Navidad.
Qué tienes que hacer antes del 1 de diciembre
El primer paso es darte de alta en el IVA mediante el modelo 036 si todavía no lo estás. Muchos propietarios particulares solo tenían declarados los rendimientos del alquiler en su IRPF, así que este trámite es nuevo para ellos y conviene hacerlo antes de la primera estancia sujeta.
A continuación toca revisar tus precios. Puedes subir la tarifa para trasladar el impuesto al huésped o mantenerla y asumir el 10 % dentro del precio actual, lo que reduce tu margen. Es una decisión comercial que depende de tu competencia en la zona y de la ocupación que tengas, pero debe estar tomada antes de que entren las reservas de diciembre.
Desde ese momento tendrás que emitir factura con IVA por cada estancia, con los datos que exige el reglamento de facturación, y presentar el modelo 303 cada trimestre junto con el resumen anual del modelo 390. Si usas un programa de facturación, ten en cuenta que en 2027 tendrá que cumplir los requisitos de Verifactu.
Por último, guarda las facturas de tus gastos. Esta es la parte positiva del cambio: al pasar a estar sujeto al impuesto, puedes deducir el IVA que pagas en reformas, mobiliario, electrodomésticos, limpieza, suministros o comisiones de las plataformas. Con la exención anterior ese IVA era un coste más; ahora se recupera, siempre que tengas factura completa y el gasto esté afecto a la actividad.
Otros cambios del Real Decreto-ley 29/2026 para pisos turísticos
El mismo decreto incluye otras medidas que conviene tener presentes. Desde 2027, los ayuntamientos de zonas tensionadas podrán aplicar recargos en el IBI a los pisos turísticos, que aumentan si el propietario tiene varios. Además, desde el 1 de diciembre, las obras en viviendas destinadas al alquiler como vivienda habitual tributan al 10 % de IVA, también cuando el propietario es una sociedad, siempre que se paguen por banco. Y cambian las reducciones del IRPF para quienes alquilan a largo plazo, algo que te explicamos en las novedades fiscales para propietarios que alquilan.
Preguntas frecuentes sobre el IVA del alquiler turístico
¿Desde cuándo se aplica el IVA del 10 % a los pisos turísticos?
Desde el 1 de diciembre de 2026, según el Real Decreto-ley 29/2026, ya convalidado.
Si alquilo por 31 noches o más, ¿tengo que cobrar IVA?
No por este cambio. Las estancias de más de 30 noches siguen las reglas del alquiler de temporada.
¿Puedo deducirme el IVA de la reforma del piso turístico?
Sí. Desde que la actividad pasa a estar sujeta al impuesto puedes deducir el IVA soportado en los gastos relacionados con ella, con los requisitos habituales de factura y afectación.
En Deferre te ayudamos a darte de alta, a ajustar la facturación y a presentar tus declaraciones de IVA. Consulta nuestro servicio de gestión inmobiliaria y fiscalidad del patrimonio o el de asesoría fiscal, o escríbenos y lo vemos para tu caso.
